Der Lebensmitteleinzelhandel hat sich verändert in den vergangenen Jahren. Sogenannte Nahversorgungs-Immobilien sind das Geschäft der Habona Invest. Geschäftsführer Manuel Jahn: "Da passiert wahnsinnig viel auf allen Ebenen, nicht nur stationär, auch die Kombination mit online Aktivität finde ich sehr spannend." Auch das Umfeld hat sich verändert: Steigende Preise auch bei den Produkten, Inflation, steigende Zinsen und eine zumindest in den USA gestartete Zinswende und der Ruf nach mehr Nachhaltigkeit und dem Stichwort ESG. Was ändert sich in diesem Umfeld für das Investment in Nahversorgungs-Immobilien? Nach welchen Investitionen sucht Habona? "Wir bekommen zwischen 500 und 1.000 Objekte vorgelegt pro Jahr und kaufen letztendlich 30 bis 50 pro Jahr."

Fondsmanager Johannes Ries von der APUS Capital GmbH spricht im Interview über die aktuellen Veränderungen. So haben der Krieg und die Pandemie gezeigt, dass zum Teil große Abhängigkeiten von einzelnen Regionen bestehen. Wird also die Globalisierung nun rückgängig gemacht? "Die Globalisierung lässt sich nicht rückgängig machen! Das ist die Basis unseres Wohlstands und unserer Zivilisation, dass wir Arbeitsteilung betreiben. Aber wir sind sicher zu weit gegangen und haben uns zu einseitig ausgerichtet." Welche Entwicklungen sind nun zu erwarten und wie kann man als Investor davon profitieren? Und wie lange wird dieser Wandel dauern?

Der HansaInvest Podcast: Die politisch gewollte Elektromobilität wird den Benzindurst auf die Steckdose verlagern. Die Folge: Ein weiterer Anstieg des Strombedarfs. Der TBF Smart Power Fonds setzt bewusst auf diese Entwicklung. Das bewertungssensible Portfolio ist langfristig aufgebaut, führt wenig Tech-Titel, dafür umso mehr Energie und widmet sich der Suche nach Rendite. "Die Stromwertschöpfungskette mit breitem Universum zählt", sagt Sven Wiede von der TBF Global Asset Management GmbH, "wir als Asset-Manager müssen globaler denken." So sieht er die Energiezukunft nicht in staatlichen Grenzen, Stromnetze müssten über Landesgrenzen hinaus verknüpft werden. Bei der Versorgungssicherheit werde LNG eine große Rolle spielen. Stichwort: Energiemix mit fossilen Brennstoffen. Würde ein Mix aus erneuerbaren Energien ausreichen? "Ich muss sagen, dass wir da 2050 noch nicht angekommen sind."

Der HansaInvest Podcast: Auch wenn die Kurse gerade wieder stark ansteigen, ist der Markt noch immer im Bann des Kriegs in der Ukraine. Klaus Lehr, Geschäftsführer der PT Asset Management GmbH sieht in der Entwicklung eine Börsenweisheit bestätigt: "Kühlen Kopf bewahren und nicht pansch verkaufen!" Wie geht er mit der aktuellen Situation um? "Wir hatten rechtzeitig Cashquoten geschaffen, aber den Fuß auch drin gelassen. Man muss immer auch ein Stück dabei sein." Besonders bewährt sich gerade die defensive Strategie des Fonds PTAM Defensiv. Doch nun ist auch die Zeit, nach Chancen zu suchen: "Wir wollen schauen: Wo spielt die Musik, wo fließt das Geld hin, wo kann man Geld verdienen?" Diese sieht Klaus Lehr eher in den USA und im Bereich der Erneuerbaren Energien.

Der HansaInvest Podcast: Der SOLIT Wertefonds vertraut einem aktiven Portfolio-Management. "Wir haben die Gemengelage schon vor fünf Jahren gesehen", sagt Florian Müller von der SOLIT Fonds GmbH, "überbordende Schuldendynamik, negative Realzinsen, daraus resultierende Inflation sowie Kapitalflucht." Deshalb sei der Fonds auch überwiegend mit Sachwerten und Rohstoffen ausgestattet, darunter Minenaktien, Platin, Silber, Diamanten, aber natürlich auch Gold. "Sie profitieren in diesem Szenario" aus Inflation und Krieg. Die ganz geringe Aktienquote könne sukzessive abgestockt werden, sollte der Krieg weiter eskalieren. Der Zyklus der Tech-Werte ist vorbei, Rohstoffe werden immer wichtiger. Die "Krisen- und Angstwährung" Gold ist eines der wenigen Assets, die überhaupt noch gut performen.

3 Jahre Aktienfonds für Beteiligungsunternehmen: "Ein sehr breit diversifiziertes Portfolio in einer Nische", sagt Gunter Burgbacher von der VVO Haberger AG. 500 Unternehmen werden regelmäßig als mögliche Kandidaten identifiziert - 100 stehen auf der Watchlist. Ein Drittel befindet sich im Fonds, darunter die Berkshire Hathaway Inc. Diversifizierung sei ein "ganz zentraler Punkt. Wenn man in die Tiefe schaut und alle Investments und Akquisitionen dieser 40 Unternehmen addiert, dann sind es deutlich mehr als 5.000 Unternehmen, an denen ein Investor beteiligt ist." Fondsmanagement bedeute auch, darauf zu achten, dass keine Redundanzen entstehen. So ist Apple tatsächlich nur in einem Unternehmen vertreten. Die Cashposition im Fonds bewege sich bei 2 bis 3 % und ermögliche "große Luft zum Atmen". Und auch das Thema Nachhaltigkeit findet Beachtung.

Manuel Jahn: "Es gibt aktuell kaum etwas Spannenderes als den Lebensmitteleinzelhandel. In den Regalen der Lebensmittelmärkte spiegeln sich unsere wachsenden Ansprüche an gesunde Ernährung und ethisch einwandfreies Einkaufen. Anders als unsere Eltern- und Großeltern-Generation sind wir bereit, für mehr Qualität auch gerne mehr zu bezahlen. Die Mieter unserer Lebensmittelmärkte haben es auf breiter Front geschafft, Umsatz und Durchschnittsbon deutlich zu erhöhen, und zwar innerhalb der letzten 10 Jahre um nahezu 40 %! Dass die Preise für Nahversorgungsimmobilien steigen, kann deshalb nicht verwundern. Habona hat diese Entwicklung frühzeitig erkannt und auch 2021 für ihre Anleger wieder ein Rekordjahr eingefahren. Nahversorgungsimmobilien bestätigen damit ihre Bedeutung als eigene attraktive Investmentklasse." https://www.habona.de/

Der HansaInvest Podcast mit Apus Capital Fondsmanager Johannes Ries: Apus investiert speziell in die Bereiche Technologie und Gesundheit. Beides hat gerade korrigiert. Für Johannes Ries kein Grund zur Sorge: "Die Wirkung wird begrenzt sein. Ob ich jetzt mit null Prozent oder ein Prozent abzinse: so viel macht das im Ergebnis auch nicht aus. In der Regel führen Zinsanhebungen zu steigenden Märkten und wenn Zinsen anziehen, war in der Regel ein starkes Wirtschaftswachstum zu verzeichnen. Und das bedeutet natürlich hohe Nachfrage nach Halbleitern und Software." Der Megatrend der Digitalisierung setzt sich fort. "Die Digitalisierung geht nicht weiter, sie hat erst angefangen. Wir werden noch staunen, was in den nächsten zehn Jahren noch auf uns zukommt." Beispiel: Künstliche Intelligenz. Ist der Rücksetzer also eigentlich eine große Chance?

Erfahrene Anleger lassen sich durch einen Börsencrash nicht aus der Ruhe bringen. Diesen Eindruck vermittelt Fondsadvisor Günter Fett. "Nach 40 Jahren an der Börse habe ich einen anderen, entspannteren Blickwinkel. Aber mein erster Börsencrash 1987, das war damals überhaupt nicht lustig!" Rücksetzer, Korrekturen, Crashs. Das gehört zum Börsengeschehen nun mal dazu. "Kaum jemand macht sich in so einer Situation Gedanken, was mit den realen Unternehmen passiert, deren Aktien ich in Panik gerade verkaufe." Bei der Aktienanlage braucht man ein dickes Fell und einen langen Anlagehorizont. Daytrading ist Hektik und Sprint. "Das ist Spielcasino." Und was tun Sie bei einem Crash? "Beim Crash am besten die Füße still halten." Ein Verlust ist erst dann ein Verlust, wenn man ihn realisiert. "Lasst Gier und Angst außen vor."

Lukas Spang ist Fondsberater und Fondsinitiator des Tigris Small & Micro Cap Growth Fund, der in Small Caps und Micro Caps investiert. Dabei ist der Fonds mit 22 Werten sehr fokussiert aufgestellt. Stockpicking ist also die Devise. Nun ist der Markt gerade in den vergangenen Wochen nervöser und volatiler geworden. Wie ist der Fonds gerade aufgestellt? Sind Rücksetzer als Nachkaufchance zu sehen? "Ich bin im Fonds fast vollständig investiert." Das Jahr brachte einige Themen, die auch bei den Small Caps gewirkt haben: Lieferkettenprobleme und Materialmangel, Inflation und Preissteigerungen. Wie gut kommen die Firmen, in die Lukas Spang investiert, durch das Jahr 2021? Und wie ist der Ausblick für 2022? "Die Stimmung ist generell positiv und gerade für 2022 positiv."